Главные новости России и мира сегодня

Ипотечное рабство займет треть жизни

В 2022 году срок ипотечного кредита достигнет почти трети средней продолжительности жизни россиян, считают аналитики рейтингового агентства НКР. Это следствие подорожания жилья в условиях более медленного роста доходов граждан

В 2022 году в России продолжит увеличиваться средний срок ипотечного кредита — он достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в стране (71,5 года по итогам 2020-го). Такой прогноз дают аналитики НКР в исследовании «Ипотека на пике», поступившем в РБК. С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. По подсчетам НКР, в сентябре 2021-го в России не осталось регионов, где средний срок вновь взятой ипотеки составляет меньше 18 лет. Еще год назад таких было 38.

Удлинение срочности кредитов происходило на фоне роста среднего чека в ипотеке: если на начало года средняя сумма кредита на покупку жилья составляла 2,65 млн руб., то на 1 ноября она превысила 3 млн руб., увеличившись на 16,6%. С начала 2019 года средний чек подскочил на 41,7%, а срок увеличился всего на 20%, отмечают аналитики НКР. Они прогнозируют, что срочность ссуд будет «догонять» рост средней суммы.

«Часто заемщики удлиняют срок [кредита], чтобы снизить ежемесячный платеж и застраховаться на случай снижения дохода. Как правило, такие заемщики стараются досрочно гасить кредит, когда остаются свободные деньги, в результате итоговая переплата снижается», — отмечает аналитик НКР Дмитрий Рышков. По его словам, удлинение среднего срока ипотеки в 2022 году будет преимущественно обусловлено тем, что стоимость жилья в следующем году будет расти быстрее доходов граждан. Удлинение кредита позволит несколько снизить долговую нагрузку и обеспечить необходимый поток новых заемщиков у банков, заключает эксперт.

Значительная часть ипотечных кредитов в России погашается досрочно, свидетельствует статистика Объединенного кредитного бюро (есть у РБК). Так, почти 90% ссуд на жилье, выданных в 2010 году, было закрыто примерно за 50,5 месяца, или чуть больше чем за четыре года. По ссудам, оформленным в последние несколько лет, еще нет достаточной статистики о досрочных погашениях, поэтому оценить влияние удлинения срока кредитов на темпы их закрытия невозможно.

Уже по итогам десяти месяцев этого года российские банки выдали больше ипотеки, чем за весь 2020-й. Как отмечается в обзоре НКР, до конца года ипотечный портфель банков вырастет до 11,8–11,9 трлн руб., а всего в 2021-м банки оформят 1,9 млн договоров на 5,5–5,6 трлн руб. Аналитики прогнозируют сокращение рынка ипотеки в следующем году на фоне возросших ставок по ссудам, но называют это «мягкой посадкой». По их прогнозам, в 2022-м банки выдадут 4,9–5,1 трлн руб. ипотечных кредитов — примерно на 10% меньше рекорда этого года, но все еще больше, чем за любой другой год. Такая динамика будет обеспечена ростом среднего чека, поскольку количество новых договоров, по оценкам НКР, сократится более резко, на 20–25%, до 1,45–1,5 млн штук.

Похожий прогноз ранее озвучил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко: в интервью РБК он отметил, что количество новых ипотечных ссуд в 2022 году ставит порядка 1,4 млн, что на 26,3% меньше оценок «Дом.РФ» на этот год.

Источник: РБК
Вам также может понравиться